Як провести обстеження фундаментів

Як провести обстеження фундаментів Фундамент є основою будинку. Саме від нього залежить, наскільки довговічним буде будову. Він приймає на себе несучу навантаження, рівномірно розподіляючи її по грунту. Тому при покупці готового будинку важливо не тільки дивитися планування та матеріал стін, але і стан підстави. Найбільш актуально це для старих будинків. В статті мова піде про те, як провести обстеження фундаменту.

Для визначення ступеня зносу підстави будівлі, потрібно провести його обстеження. Основні випадки, коли важливо зробити це:



під час капітельного ремонту будинку;
при реконструкції, яка неминуче призведе до збільшення несучої навантаження на фундамент, наприклад, при надбудові поверхів;
при виявленні видимих дефектів, таких, як тріщини або крен будинку;
або коли поблизу будівлі були проведені великі земляні роботи, які могли вплинути на несучі здатності ґрунту або безпосередньо на фундамент;
після природних катаклізмів, наприклад, зсуву, обвалу, сильної повені або сейсмічних коливань ґрунту.

У більшості випадків обстеження фундаменту замовляють спеціальним компаніям, які проводять професійну експертизу всіх прихованих елементів фундаменту. Це відповідальний і трудомісткий процес, що вимагає професійних знань і дорогий техніки. Тому у випадку з багатоквартирним будинком самостійно оцінити поточний стан фундаменту нереально. Але цілком можна провести обстеження фундаменту невеликого заміського будинку.

Все частіше люди, намагаються втекти від міської суєти, купуючи будинки в селах і котеджних селищах. Не завжди є бажання або можливість побудувати будинок самостійно або відстежити всі етапи будівництва. Тому цей ринок нерухомості рясніє пропозицією про продаж будинків. І тут треба бути особливо акуратним. Нерідко будинку, спочатку побудовані на продаж, мають проблеми з фундаментом вже після першої зими. А також старі споруди, основу яких прийшло в непридатність через тривалої експлуатації без належного догляду.

Порада: купуючи будинок треба уточнити, наскільки глибоко залягають грунтові води. Якщо вони недалеко, то фундамент не повинен мати не тільки підвалу, але й ями для зберігання. Взимку, накопичена в поглибленні замерзне вода і розшириться, це неминуче призведе до тріщин кладки фундаменту і стін.

Причини, за яких руйнується фундамент


Незавершене будівництво, яке було зупинено на кілька років. Зокрема, бетонну основу буде приходити в непридатність при відсутності вимощення, водостічної системи, і дренажних колодязів. Тобто все те, що відповідає за відведення води.
Відходження від розрахунків. При будівництві в плані будинку вказані всі розрахункові дані, за якими складають технологічний процес. І якщо, була обрана більш дешева марка бетону або неправильний діаметр арматури, фундамент теж не буде довговічним. Ще однією причиною нерідко буває брак часу, з-за якої на схоплювання бетонної суміші не виділяється необхідної кількості часу.
Були незаконно проведені роботи по реконструкції всередині будинку, збільшують навантаження на несучі стіни. Або, що буває досить часто, перетворення мансарди в житловий поверх.
Також згубно впливає і постійна сильна вібрація. Це стосується ломов, розташованих в безпосередній близькості від залізниці або автобану.

Заздалегідь рідко виходить враховувати всі ці фактори, іноді вони досить непередбачувані. Тому варто уважно ставитися до фундаменту при найменших підозрах. На жаль, більшість заміських будинків мають декоративне облицювання каменем фундаменту або профнастилом, тому побачити очевидність проблеми виходить вже на критичній стадії.

Крім цього, сильні деформації підстави нерідко відбуваються із-за природних особливостей на ділянці будівництва. І якщо в перші рік жодних змін не відбулося, то це може проявитися у наступні. До них відносять:

атмосферні опади, які безперешкодно проникають до фундаменту, замачівая його;
затоплення підвалу каналізаційними водами або з-за протікання труб водопостачання;
весняні грунтові води, що піднімаються вище допустимого значення;
слабкий грунт. Наприклад, при відсипанні ділянки йому не дали постояти рік і відразу почали зводити будинок;
вимивання ґрунту при повені або, при відсутності утеплення фундаменту, його промерзання взимку.

Основна методика обстеження фундаментів полягає в шурфовании. У процесі роботи беруться проби ґрунту, бетону, розчину або каменю для дослідження в спеціальних лабораторіях. А також проводять візуальний огляд. Бувають випадки, коли потрібно частково зруйнувати основу, щоб перевірити стан арматури. Але, по великій частині, що стосується багатоквартирних будинків, робити це в невеликому приватному будинку не знадобиться.

Обстеження стрічкового або стовпчастого фундаменту


Стрічковий виконується у вигляді монолітної стрічки по периметру будинку і під його несучими стінами. А стовпчастий, як видно з назви, у вигляді окремо розташованих стовпів, з'єднаних між собою бетонним чи дерев'яним ростверком. Найбільш часто їх роблять з армованого бетону, а також дані конструкції виконують з цегли, бутового каменю або бетонних фундаментних блоків. Вид будівельного матеріалу і визначає технологічний процес обстеження підстави.

Основні критерії, за якими оцінюється якість стрічкового і стовпчастого фундаменту:

за допомогою лазерного рівня перевіряють горизонтальність підстави по всій довжині стіни. Звичайний будівельний рівень для цих цілей не підійде, так як буде велика похибка;
візуально оглядають на наявність тріщин. Можливо, для цього буде потрібно розбирати облицювальний і теплоізоляційний шар;
при обстеженні бетонного стрічкового фундаменту не повинно виявитися виступає арматури, великих сколів або розшарування складу;

у цегляного підстави кладка повинна виглядати добре. При ознаках руйнування розчину і гідроізоляційного шару, а також при відсутності цеглин ремонт буде неминучий;
цегляний або кам'яний фундамент при руйнуванні можуть зміщуватися, одразу будуть помітні виступи окремих блоків або їх істотні відколи.

Найбільш економічний вважається стовпчастий фундамент з цегли. Його часто використовують для другорядних споруд при невеликих механічних навантаженнях. Тому технологічного процесу часто не надають належної уваги. Але з-за цього вони частіше піддаються руйнуванню і ремонтних робіт. Його треба перевіряти хоча б раз на рік навесні. Досить просто схилом визначити вертикаль стовпів по периметру.

.




9-05-2016, 11:42 1271 0

Поділіться власною думкою