Як здати квартиру без посередників

Щоб здати квартиру, можна звернутися в ріелторські агентства або до посередників. Для власника квартири угода буде безкоштовною, а орендар повинен заплатити комісійні в розмірі 50-100% від угоди. Не всі готові на такі витрати, тому багато орендарів хочуть зняти житло без посередника.

Зняти і здати житло без посередників можна. Головне завдання власника - знайти таку людину.

Багато власників вважають, що юридичну чинність буде володіти тільки договір, складений ріелтором, але це не так. Договір, оформлений самостійно, матиме таку ж силу, як і договір від агента нерухомості.

Право здавати житло має лише повноправний власник, тобто та людина, на руках якого свідоцтво про реєстрацію права власності на цю квартиру. Здавати неприватизоване житло протизаконно. У виняткових випадках таке можливо лише при наявності дозволу від державних органів або муніципалітету. Якщо в квартирі кілька зареєстрованих, треба отримати згоду кожного в письмовому вигляді. Якщо ж на цій житлоплощі зареєстровано неповнолітній, то необхідний дозвіл органів опіки. Якщо договір укладений на 11 місяців, він не обкладається податком і не підлягає реєстрації.

Що потрібно зробити?

Перше, що потрібно зробити це підготувати квартиру до здачі. Перевірити, чи справна проводка, побутові прилади, сантехніка, провести прибирання або зробити легкий косметичний ремонт. Друге, це скласти опис майна, сфотографувати житло і зняти показання лічильників.

Розмістити оголошення про здачу квартири в газеті, на спеціальних сайтах або в соц. мережах. Вказати ціну і описати всі параметри квартири: район, поверх, розміри, наявність меблів і зручностей. Відзначити можливі обмеження. Наприклад, наявність тварин, шкідливих звичок та інше. Розмістити фотографії.

У телефонному дзвінку постаратися по максимуму уточнити інформацію про майбутні мешканців. Можливо те, що вони не підійдуть, вдасться з'ясувати на стадії телефонної розмови, тоді не потрібно буде витрачати час на зустріч. Показ квартири можна призначати відразу декільком претендентам з різницею в 15-20 хвилин.

На зустрічі потрібно особисто познайомитися з потенційними мешканцями, дізнатися, чим займаються, з ким житимуть. Розповісти про переваги квартири і наявності поряд зручну інфраструктуру (дитячих садків, шкіл, зупинок транспорту, дитячих майданчиків, поліклінік і т.д.)

Потрібно звернути увагу на зовнішній вигляд мешканця, манеру спілкуватися, поведінку. Якщо клієнт не викликає підозр і йому підходять умови, можна укладати договір.

У разі здачі житлового приміщення в оренду укладається договір найму квартири. Його можна скласти самим, а можна скачати з інтернету і заповнити графи. Договір заповнюється в 2-ух примірниках. У договорі прописується термін оренди, кількість мешканців, вартість, терміни оплати, умови розірвання, сума страхового депозиту та інші умови. Необхідно сфотографувати паспорт орендарів.

Страховий депозит є заставною сумою і зазвичай дорівнює сумі оренди квартири за місяць. Його вносить орендар перед вселенням в квартиру. Депозит захищає господаря квартири від можливих ризиків, пов'язаних з нанесенням шкоди майну, передчасного розірвання договору або несплатою комунальних послуг. Після закінчення договору, коли мешканці з'їжджають, оцінюється збиток. І якщо все пройшло без ексцесів, депозитна сума повертається мешканцям.