Що потрібно знати при купівлі земельної ділянки? Поради та рекомендації

В останні роки купівля-продаж нерухомості стає все більш популярною. І під об'єктом угод тут розуміються не квартири. На сьогоднішній день відзначається великий інтерес на ринку нерухомості конкретно до земельних ділянок.

Ця тенденція має пояснення. З одного боку, поліпшується добробут населення, а з іншого – збільшується число банківських позик. Хтось націлений переїхати в інше місце заради чистого повітря. Для цього людина продає міську квартиру і набуває ділянка землі, а потім будує на ній будинок. А хтось купує землю заради її майбутнього перепродажу з метою отримання виручки.

Удосконалення законодавства також має свій вплив у цій справі. Адже зовсім недавно купівля ділянки землі являла собою ризикований крок, тому що законодавча база щодо цієї процедури була недостатньо розробленою. Із-за прогалин у законі з'являлося безліч шахраїв, які бажали примножити свої кошти з допомогою обману власників землі або тих, хто тільки збирався її придбати.

Незважаючи на всі позитивні моменти, і сьогодні не варто втрачати пильності, сподіваючись, що придбання землі пройде гладко. Тому перш ніж зробити покупку, людині слід ознайомитися з головними проблемами цієї справи, які можуть звернути на себе увагу в майбутньому.

Межі земельної ділянки

Процедура межування – процес, у ході якого визначаються точні межі ділянки. Перш ніж купувати землю, потрібно впевнитися, що ця процедура була проведена. У разі якщо цього не було зроблено, зростає ризик бути власником ділянки з так званими «розмитими» межами, які незабаром можуть стати причиною суперечок з сусідами. Якщо така ділянка все ж був куплений, необхідно самостійно організувати цю процедуру і домовитися з власниками сусідніх ділянок про кордони. Межування здійснюється окремими організаціями, які після отримання документів на землю, а також основної інформації про ділянку, що встановлюють положення кордонів на місцевості.

Після здійснення угоди у власника повинна залишитися наступна документація:

1. зображення ділянки і всієї підземної комунікації у вигляді креслення (топографічний план);
   
2. межовий план;
   
3. план земельної ділянки, на якій позначені його межі (кадастровий план);
   

Якісна характеристика місцевості розташування ділянки для покупки

Земельна ділянка може мати потенційну небезпеку затоплення навесні. Також він може знаходитися на сильному нахилі, що забезпечить труднощі при будівництві на ньому чого-небудь. До всього цього додаються водні стоки, які можуть йти на дільницю від сусідів. Перед покупкою варто врегулювати всі перераховані моменти.

Категорія землі при купівлі земельної ділянки

Різного виду землі відносять до різних категорій, від яких залежить, чи здійсненна споруда будинку на ділянці чи ні. Наприклад, якщо земля є сільськогосподарською, то будівля на ній житлового будинку стоїть під забороною.

Кажучи про інших категоріях, що дозволяють будувати житлові будинки, необхідно відзначити деякі обмеження.

Отже, існують наступні ділянки:

- дозволяють будівництво середньо і багатоповерхових будинків;
- дозволяють проводити будівництво тільки малоповерхових будівель;
- дозволяють побудови виключно дачного або садового типу;

Які повинні бути комунікації на ділянці купленому

Одним з важливих дій буде дізнатися про існуючі комунікації в окрузі. Непогано було б з'ясувати, за допомогою чого доцільніше забезпечувати ділянку водою. Дізнатися, необхідно бурити свердловину, якщо так, то її достатню глибину. Слідом за цим рекомендується підняти питання про можливість підключення до каналізаційних мереж.

Стосовно електричної енергії потрібно дізнатися, скільки часу та коштів займе підведення електропроводів до ділянки, який ліміт електроенергії. Якщо підведення проводів неможливий з яких-небудь причин, то існує альтернативний варіант подачі енергії – вітряки, сонячні панелі і т. п. Але, перш ніж купувати це обладнання, варто ближче познайомитися з кліматичною характеристикою району, в якому розташована ділянка.

Об'єкти інфраструктури

Цінність наявної інфраструктури зростає пропорційно часу, що майбутній власник має намір проводити на ділянці. Якщо перебування буде разовим (наприклад, виїзди на ділянку по вихідним в сезон), то лише потрібно дізнатися, які стільникові оператори будуть працювати в цій місцевості, визначити відстань до автомагістралей, з'ясувати, з допомогою якого транспорту можна доїхати до ділянки.

Земля купується для будівництва на ній житлового будинку і подальшого проживання в ньому? Тоді питання кардинально змінюється. Для комфортного життя поблизу мають бути магазини, лікарні, школи і дитячі сади. Також варто врегулювати питання про доставку пошти та вивезення побутових відходів.

Необхідна документація для купівлі ділянки

Існують два випадки. Перший – земельну ділянку продає юридична особа. У даній ситуації повинен бути наступний набір документів:

- кадастровий паспорт;
- свідоцтво про держ. реєстрацію права власності на земельну ділянку;
- документальна підстава реєстрації права (наприклад, договір);
- довідка про нормативну вартість;
- довідка про відсутність споруд на землі;
- установчі документи юр. особи.

Другий випадок – продавцем є фіз. особа. Тут, крім документів, що засвідчують продавця як власника ділянки, необхідний наступний перелік документації:

- паспорт;
- документ, що закріплює право особи на спадщину;
- нотаріально завірене свідоцтво, що підтверджує згоду дружини/чоловіка на продаж нерухомості;
- свідоцтво, що підтверджує згоду законних представників на здійснення купівлі-продажу (якщо співвласник майна не досяг 18 років);
- довідка про те, що продавець не перебував на обліку в психдиспансері.

Прихована інформація при купівлі землі

Купуючи земельну ділянку, кожен зобов'язаний переконатися у відсутності прихованих недоліків, які можуть вилізти на поверхню в будь-який момент і створити чималі проблеми. Важливо перевірити, щоб нерухомість не перебувала в частковій власності, не була розташована на природних об'єктах, що охороняються державою, не вилучалась для держ. потреб, не була надана кому-небудь у безстрокове користування.

Але основне, що важливо знати при вчиненні правочину – це уважно вивчити всю документацію, не боячись при цьому здатися прискіпливим. Гроші, як-ніяк, не маленькі.