Демонтаж стін у квартирі

Демонтаж стін у квартирі Багато власників квартир, зважившись на капітальну реконструкцію, помилково вважають, що узаконити перепланування вдасться постфактум – після закінчення ремонтних робіт. Нерідкі випадки, коли домовласники реалізують у своїй квартирі проект, «підглянутий» в інтернеті або у знайомих. Вони допускають серйозну помилку, так як при погодженні робочого плану та видачі дозволу на ремонт житлова інспекція бере до уваги цілий ряд параметрів:

поверховість будинку і поверх квартири;
рік побудови;
матеріал внутрішніх перекриттів/зовнішніх стін;
планування і розташування квартири (внутрішня або торцева);
стан фундаменту будинку, наближеності грунтових вод, водойм і т. д.



Існує великий ризик, що витративши немало коштів та сил на демонтаж, погодити перепланування так і не вийде. Самовільне знесення стін може призвести до розтріскування міжкімнатних перегородок у сусідів і мати більш негативні наслідки. При виявленні самостійної перепланування житлова інспекція має право зобов'язати виплатити штраф і відновити первісний стан квартири.

Розробка та узаконення проекту


Весь процес по розробці проекту та узаконення перепланування можна розбити на кілька основних етапів.

Технічна оцінка будинку. Обстеження будівлі проводить проектна організація, що має відповідну ліцензію. Фахівці роблять оцінку стану нерухомості, оформляють висновок про можливість реконструкції, розробляють проект.

Ймовірність реалізації демонтажу залежить від багатьох критеріїв:

наявність отворів у стінах сусідів;
серія будинку, поверх виконання демонтажу – отримати дозвіл на перепланування простіше на верхніх поверхах будівлі;
рівень зносу несучих конструкцій.

Виконання демонтажу, отвору цегляної стіни заборонено:

у колонах (стійки, стовпи);
у стінах-діафрагмах (багато каркасно-панельні будинки, зведені у 80-ті роки);
на ділянках стиків між збірними конструкціями (балками перекриттів, колонами, несучими стінами і балками);
якщо реалізація проекту вимагає ліквідації/зменшення вентиляційних каналів.

Розробка проекту. Інженер проектувальник зіставляє побажання клієнта, можливості конструкції і пропонує оптимальний варіант перепланування. У проектній документації зазначаються:

місце розташування отвору;
відстань до наступного отвору і зовнішніх стін;
габарити отвору;
спосіб посилення отвору.

Узгодження перепланування. В житлову інспекцію подаються такі документи:

Заява на перебудову;
Нотаріально засвідчені копії правовстановлювальних документів;
Технічний висновок проектної організації про можливість демонтажу стіни;
Проект;
Згода сусідів і всіх власників квартири.

Комплект документів подається в Росспоживнагляд, Державний пожежний нагляд Житлову інспекцію.

Після облаштування та посилення отвору співробітники Житлової інспекції складають Акт виконаних робіт, на підставі якого вносяться зміни в Технічний паспорт квартири і архів БТІ.

Знесення несучої стіни і посилення прорізу


Спосіб створення отвору, як правило, визначається у проектній документації. При самостійному демонтаж використовують відбійний молоток або перфоратор. Спеціалізовані компанії для знесення перегородки застосовують більш сучасні інструменти – пили з алмазним напиленням, свердла з алмазними наконечниками і канати з втулками.

Розглянемо покроково технологічний процес створення отвору і його зміцнення швелером:

На стіні накреслити контур майбутнього отвору.
По периметру отвору вирізати некрізні штроби, достатні для поглиблення швелера.
Швелер нарізати потрібної довжини і просвердлити в них наскрізні отвори через кожні
30-40 см.

Швелер встановити в паз і зафіксувати в стіні – пробурити наскрізні отвори, закріпити шпильками, зверху надягти шайбу і гравер.
Швелери з'єднати між собою за допомогою зварювання.
Виконати демонтаж отвору, збиваючи цегляні ряди послідовно.
Остаточно зміцнити отвір:
зсередини отвору з'єднати швелери металевими пластинами товщиною близько 4-х мм, крок розміщення перемичок – 30-40 см;
зафіксувати по периметру отвору армуючу металеву сітку і обштукатурити.

Техніка безпеки демонтажних робіт


Важливий момент виконання демонтажних робіт – дотримання техніки безпеки. При виконанні знесення цегляної стіни або перегородки слід дотримуватися ряду правил:

Небезпечні зони для перебування людей на період демонтажу треба захистити та встановити попереджувальні знаки.
Не можна перевантажувати будівельним сміттям настил риштування.
Допускається одночасний знос стін в декількох ярусах по одній вертикалі.
Заборонено залишати нависають, нестійкі конструкції, які можуть несподівано впасти.
Щоб знизити кількість пилу при знесенні цегляних стін треба періодично поливати будівельне сміття водою.
При роботі відбійним молотком необхідно одягати захисні окуляри з небьющимися склом, респіратор або марлеву пов'язку.

.




18-06-2016, 20:55 1106 0

Поділіться власною думкою