Ремонт фундаменту дерев'яного будинку

В процесі експлуатації дерев'яного будинку окремі елементи конструкції приходять в непридатність і потребують відновлення. Своєчасний ремонт фундаменту запобіжить слабшанню і поява перекосів несучих стін.

Реконструкція підстави – складний і витратний захід, що вимагає від виконавців знань принципів устрою, ознак, причин руйнування та технологій ремонту фундаменту.

Час не щадить дерев'яні конструкції і споруди, одного разу перед кожним власником будинку з деревини виникає питання про зміцнення або повній заміні фундаменту. Насамперед необхідно оцінити стан основи, ступінь зношеності житла та визначити можливі методи вирішення проблеми. Вибір того чи іншого варіанту реконструкції фундаменту багато в чому залежить від його типу. Під дерев'яний будинок, зазвичай, облаштовують наступні типи заснування:

Стрічкова конструкція відрізняється монолітною структурою і має однаковий перетин по всьому периметру будівлі. Застосування подібного типу підстави допустимо для споруд різного масштабу, так як володіє високою надійністю і підвищеним рівнем захисту.
Стовпчастий фундамент використовується переважно для зведення легких будівель (підсобні споруди, невеликі будинки) і відрізняється простотою. На вертикальних опорах розміщується цоколь. Частина конструкції, що відповідає за розподіл навантаження, споруджується з балок.
Пальовий фундамент – конструкція з вертикальних елементів, які можуть відрізнятися один від одного по довжині. Така підстава підходить для споруди будинку в гірській місцевості.
Монолітний фундамент встановлюється на території, де грунт має схильність до просідання або переміщення у вертикальному/горизонтальному напрямку. Фундамент відливається в опалубку – утворюється суцільна монолітна плита, яка виконує роль цоколя. Облаштування монолітного підстави – найбільш витратний захід.

Перевірка фундаменту і виявлення причин «просідання» будинку
Ремонт фундаменту дерев'яного будинку починається з ревізії підстави і встановлення причин його руйнування. До числа основних причин деформації фундаменту відносяться:

Погіршення несучої здатності ґрунту, викликане одним із факторів:
неправильний відведення талої/дощової води;
підвищення рівня ґрунтових вод, що призвело до розмивання ґрунту;
зведення поруч з будинком інших будівель підвищує навантаження на грунт, внаслідок чого грунт видавлюється з-під фундаменту дерев'яного будинку – в результаті будинок може перекоситися або просісти.
Ослаблення матеріалу, обумовлене:
помилками при виборі матеріалу для облаштування фундаменту;
невірною маркою бетону, використовуваного при будівництві;
впливом води;
порушенням технології пристрої, наприклад, недостатньою гідроізоляцією;
неправильним розрахунком глибини промерзання грунту.

Виявлення причини – відправна точка для подальших дій. Детальний огляд фундаменту дозволить встановити ступінь пошкодження та порядок ремонтних робіт.

Всі деформації підстави дерев'яного будинку можна класифікувати наступним чином.

Мінімальні ушкодження – відшарована в деяких місцях оздоблення фундаменту. Ці дефекти не особливо впливають на несучу здатність основи, вони добре помітні і їх легко вчасно усунути.

Руйнування середньої тяжкості. У цю групу відносяться: поява тріщин у фундаменті і осідання підстави. Особливу увагу слід приділити розміром, напрямом і динаміці «зростання» самої тріщини. Найменш небезпечні – горизонтальні тріщини. Зигзагоподібні або вертикальні тріщини повинні насторожити.

Характер руйнування і осідання вийде встановити з допомогою встановлених маяків. Для «тестування» підійде гіпсовий пластир або звичайний папір. Як варіант, можна нанести на стіну лінію із шпаклівки і зробити на ній контрольні позначки. Установка подібних маяків покаже швидкість руйнування фундаменту і напрям тріщини.

Маяк розміщується на суху чисту стіну – це запобіжить його переміщення. Оптимальна товщина маяка – близько 5 мм. Якщо паперові покажчики рвуться, то фундамент потребує якнайшвидшого посилення або реконструкції.

Якщо маяк не пошкодився, то це може говорити про те, що грунт під будинком незначно змінився і зайняв своє постійне місце. У цьому випадку необхідно провести поточний ремонт тріщин:

розширити тріщину і максимально видалити з неї уламки, пил;
прогрунтувати тріщину;
шов закрити цементним розчином чи спеціальною сумішшю.

Катастрофічні пошкодження здатні призвести до руйнування дерев'яного будинку. Такі деформації утворюються, якщо вчасно не були усунені первинні ушкодження. Технологія проведення капітального ремонту визначається типом підстави. У кожному конкретному випадку власник будинку приймає рішення – виконувати посилення фундаменту або повну його заміну.

Непереборні деформації – недоцільність або неможливість ремонту. При жалюгідному стані фундаменту вигідніше звести новий будинок.

Рекомендації з ремонту старого фундаменту дерев'яного будинку

Перед початком ремонтних робіт слід з'ясувати тип ґрунту і переконається в його нормальному стані. З цим завданням краще впораються досвідчені геодезисти та землевпорядники – встановити міцність і стійкість грунту самостійно дуже складно. Від типу ґрунту залежить глибина нової конструкції фундаменту.
Ремонт фундаменту доцільно виконувати, якщо перший вінець залишився пошкодженим. В іншому випадку дешевше обійдеться будівництво на новій підставі.
Для дерев'яних паль необхідно забезпечити достатню гідроізоляцію. Не зайвим буде прокладання теплоізоляційного матеріалу, який захистить фундамент від температурних коливань.
На болотистих і похилих місцевостях ремонт фундаменту під дерев'яним будинком рекомендується виконувати з допомогою гвинтових паль, які вкручуються в грунт і не пошкоджують поверхню грунту. Термін служби паль досягає 100 років. При реконструкції пальового фундаменту не завжди доводиться міняти всі палі. Часто достатньо замінити одну-дві палі.