Скільки коштує побудувати свій будинок

Скільки коштує побудувати свій будинокНапевно, тільки справжні городяни до мозку кісток, не побоїмося цього слова, – урбаністи, воліють жити в квартирах. Хоча для багатьох вибір однозначний – що може бути краще свого будинку? Особливо, якщо побудувати його з урахуванням побажань всіх членів сім'ї, звити таке родове гніздо. Правда, щоб будинок був втіленням всіх ваших ідей і мрій, буде потрібно чимала сума. Такі фінансові можливості є далеко не у всіх, але від наміру звести власну оселю відмовлятися не варто – нехай це будуть не хороми, але затишне і комфортне для життя приміщення. Так скільки ж коштує побудувати будинок?

Від чого залежить ціна будинку


Такий резонно виникає питання першим. Адже потрібно оцінити свої сили і можливості. А то на півдорозі до заповітної мети фінанси вичерпаються, і що потім робити? Будинки бувають різної вартості і залежить це від багатьох факторів – проектного рішення, будівельних матеріалів, від того, хто буде вести роботи: ви самі з помічниками, розрізнені бригади на кожному етапі будівництва або компанія, що працює по системі «під ключ».


Проект будинку


Почнемо, як кажуть, спочатку, тобто з проекту. Без нього реально побудувати тільки хатку типу мазанки, а справжній міцний, добротний будинок вимагає серйозного підходу. Хочете самі змоделювати своє житло – таке під силу не багатьом, тільки тим, хто займався проектними роботами.

Існують два види проектних рішень – типові та індивідуальні. Купити готовий проект, звичайно, дешевше, але в будь-якому випадку доведеться прив'язувати його до ваших конкретних умов, ландшафту місцевості, інженерних комунікацій. Знадобляться геодезичні роботи.

Індивідуальний проект робиться, як мовиться, з нуля, чітко під ваші умови та побажання, щоправда, дозволити собі таке задоволення можуть тільки заможні люди. Оптимальний варіант в плані зниження витрат часу і грошей – купити типовий проект з наступною прив'язкою до вашої ділянки за допомогою фахівця. Якість готових проектів будинків вже перевірено часом і вони готові для погодження. А це важливий момент, адже проект потрібно заздалегідь узгодити з усіма дозвільними органами, інакше потім ризикуєте заплатити дорожче.

Сьогодні найпопулярніші розміри будинків – від 120 до 250 кв. м. Цього достатньо для комфортного проживання сім'ї. Ну а особняки більшої площі по кишені людям зі статусом і фінансовими можливостями. Такі хороми і побудувати і утримувати буде значно дорожче.

Матеріали для будівництва


Ви навіть приблизно не відповісте на питання – скільки коштує побудувати будинок, поки не визначитеся з матеріалами. Наприклад, основа будинку — фундамент. Це досить витратна частина процесу зведення вашого житла. Який фундамент ви виберете, залежить від майбутньої навантаження на будівлю, від типу грунту, рівня грунтових вод. Фундамент може бути пальовим, стовпчастим, стрічковим. Відповідно, і ціна його закладки різна.

Стіни вашого будинку – якими вони будуть? Віддаєте перевагу дерево, цегла, газобетон, брус? А може, нову тенденцію – каркасний будинок? У кожного матеріалу своя ціна, і вона враховується в загальному кошторисі будівництва вашого будинку.

При монтажі покрівлі визначитеся з перекриттям, що виберете – монолітне залізобетонне чи дерев'яні балки? А чим збираєтеся крити дах шифером, металочерепицею, ондуліном, профнастилом? При виборі важливо не тільки якість матеріалу, але і його ціна.

Істотно впливає на те, у що обійдеться спорудження будинку, підведення інженерних комунікацій. Особливо вдарить по фінансам газифікація. З електрикою простіше, підключитися можна завжди. Закриту електропроводку в будинку потрібно планувати заздалегідь.

Навіть якщо ви збираєтеся підключатися до центрального водопроводу, непогано передбачити накопичувальний бак для води. Оптимальний варіант при виборі труб для подачі води – металопластик (обійдеться дешевше, ніж мідні труби, і практичніше пластику). Можливо, брати воду ви збираєтеся з колодязя за допомогою насоса. Витратною є і встановлення обладнання для теплопостачання.

Підлоги віддаєте перевагу паркетні, ламінат, лінолеум? Чим будете обробляти стіни? А стеля? Уявляєте, скільки всього знадобиться при будівництві? Щоб оцінити, скільки коштує побудувати ваш будинок, скористайтесь калькуляторами на будівельних сайтах.

Відразу обмовимося – підрахунок буде орієнтовним, щоб ви приблизно оцінили бюджет будівництва. Онлайн-калькулятор не в змозі врахувати особливості саме вашого будинку – його проектування, наявність комунікацій, ландшафтні особливості ділянки, сезон будівництва.

Нюансів багато, але така опція допоможе вам зорієнтуватися в питанні цін. Крім того, можна звернутися за безкоштовним орієнтовним прорахунком в будівельну компанію.



Будівельники вашого будинку


Що ще впливає на те, скільки коштує побудувати будинок? Важливо, хто буде це робити. Якщо ви володієте будівельними навичками, впевнені у своїх силах, то при наявності пари помічників можете ризикнути. За можливі недоліки самі і будете відповідати. Зате плюс в зниженні витрат на будівництво. Від загальної вартості матеріалів сміливо можна забирати половину.

Припустимо, ви розглядаєте такий варіант – для закладки фундаменту наймаєте одних людей, для монтажу покрівлі –інших, які спеціалізуються саме на цьому, для оздоблювальних робіт вам рекомендують недорогих малярів-штукатурів, комунікаціями займеться ще хтось. Можливо, так буде дешевше, але на якості будівництва може відбитися. Ідеальний варіант – будівництво «під ключ». Компанії з досвідом і хорошою репутацією, що виконують весь спектр робіт, які гарантують, що ви отримаєте бажаний результат. Але не всі забудовники можуть дозволити собі заплатити за це кругленьку суму.

Думаємо разом


Давайте зробимо приблизний розрахунок того, скільки коштує побудувати цегляний будинок площею 100 кв. м з стрічковим фундаментом і покрівлею з металочерепиці. У вказану вартість входять такі види робіт і матеріалів:

Будівництво стрічкового фундаменту (на глибину 1,2 м):

Геодезична розбивка майданчика з виносом осей, механізована розробка траншеї під стрічку, контроль риття траншеї, ручна доробка грунту (без вивезення).
Пристрій піщаного підстави 100 мм з трамбуванням.
Пристрій бетонної підготовки 100 мм бетоном марки В7,5.
Влаштування гідроізоляції (Техноеласт П).
Установка опалубки, в'язка арматурних каркасів AIII (за проектом), установка закладних (гільз) під комунікації.
Укладання бетону марки В22,5.
Влаштування гідроізоляції (обмазувальна бітумна).
Пристрій чорнової бетонної підлоги 100 мм бетоном марки В7,5.
Будівництво стін з цегли товщиною 250 мм:
Кладка зовнішніх стін з червоної цегли, (цегла м100).
Кладка внутрішніх стін з червоної цегли (цегла м100).
Кладка перегородок з червоної цегли 125 мм.
Пристрій віконних і дверних ж/б перемичок.
Пристрій монолітних поясів.
Будівництво дерев'яного перекриття:
Монтаж балок (брус 200х50 мм, руберойд) на монолітний пояс, антисептування.
Пристрій чорнової підлоги по балках (дошка шпунтована 40х100 мм).
Нижня підшивка балок (вагонка 22х80 мм).
Пристрій шумоізоляції (мінеральна вата, пароізоляція).
Пристрій сходів (рахується окремо).
Пристрій покрівлі з металочерепицею:
Монтаж кроквяної системи з бруса (монтаж, антисептування, гідроізоляція).
Укладання теплоізоляції (утеплювач 200 мм URSA), пароізоляції (Juta), гідро-, вітробарь'єр
Пристрій покрівлі з металочерепиці (профіль типу MONTERREY) 0,5 мм.

Орієнтовна вартість спорудження коробки такого будинку становить від 12 до 15 тис. доларів. А скільки доведеться витратити на комунікації, зовнішню і внутрішню обробку, двері та вікна – доведеться робити окремі розрахунки. Точну вартість зведення вашого житла назвати нереально, враховуючи різкі скачки цін. Відповідно зростає вартість усього – проектної документації, робіт, матеріалів.


Каркасний будинок


Сьогодні популярними стають каркасні будинки – будувати їх швидше і дешевше. Автори технології, канадці, в основному використовують дерев'яний каркас, у нас же застосовують металеві і зварні каркаси (надійніше і не бояться паразитів). На «скелет» будинку кріплять зовнішні і внутрішні стіни, а між ними поміщають утеплювач – мінеральну вату, ековату, термопанелі. Зовнішню обробку можна підібрати на будь-який смак.

У що обійдеться зведення такого будинку?
Підсумувавши досвід побудови п'яти каркасних будинків площею від 100 до 140 кв. м, приходимо до висновку, що побудувати таке житло реально за ціною від 30 до 50 тис. доларів. Але це вартість будинку «під ключ», з усіма роботами і матеріалами. Причому близько 80% робіт господарі робили самі, а для окремих складних видів наймали фахівців.

Якщо читач сподівався дізнатися, скільки ж точно коштує побудувати будинок, то не треба розчаровуватися. Будь-яка розсудлива людина розуміє, що сума ця індивідуальна для кожного конкретного випадку. Реальну вартість назвуть фахівці, маючи на руках розроблений саме для вашого будинку проект. А ми бажаємо, щоб можливість будувати будинок своєї мрії була в кожного з нас. Адже «надійний причал» потрібен усім.


29-04-2016, 16:15 12148 0

Поділіться власною думкою