Побудувати будинок самому, як?

Побудувати будинок самому, як?Побудувати будинок - це, мабуть, найпоширеніша бажання звичайної людини. На перший погляд все здається дуже простим — купив ділянку землі, заклав фундамент і звів будинок. Однак перш ніж переступити поріг власного будинку, доведеться зайнятися паперовою тяганиною.

На самому початку слід обговорити не формальності, а фінансову сторону. Так як доведеться не тільки придбати земельну ділянку, але і скористатися послугами будівельних компаній. Варто відзначити, що їх робота коштує недешево. Для того щоб розгорнути будівництво заміського будинку, слід зробити два кроки. Перший — укласти угоду купівлі-продажу землі. Другий — отримати в місцевому органі влади дозвіл на будівництво.

Отже, щоб розпочати будь-яке будівництво, потрібно мати земельну ділянку. Для його придбання слід звернутися в ріелторські компанії. Вони запропонують вам безліч варіантів. Але будьте уважні. Вам повинні надати повний пакет документів, на підставі яких ви будете єдиним повноправним власником земельної ділянки.

Продавець зобов'язаний пред'явити довідку про відсутність заборгованостей. Інакше після операції вам доведеться їх погашати. Також можете попросити документ, який підтверджує, що ця земельна ділянка не перебуває під арештом. Своє право власності власник також зобов'язаний підтвердити документально. Щоб все зробити правильно і не потрапити в руки аферистів, зверніться за консультацією до юриста або нотаріуса.

Добре вивчити місцевість, в якій хочете придбати землю. Орієнтуйтеся не тільки на красу ландшафту. Поцікавтеся, чи не було поруч з вашим ділянкою фабрик з виробництва хімікатів або поховань. Зверніть увагу на ґрунт — можливо, вона схильна до зсувів. Існує процедура щодо виявлення подібних проблем — геотехнічна експертиза.

Після укладення угоди слід подумати про отримання дозволу на будівництво. Для цього ви повинні подати заяву в місцевий орган влади. Від вас буде потрібно паспортні дані, заяву, документ про право власності на володіння ділянкою, кадастровий план, топографічні зйомки, проект будинку і прилеглих до нього будинків.

Якщо будівництво розгортається в котеджному селищі, то буде необхідно запитати дозвіл на проведення будівництва у сусідів. Слід зазначити, що в проекті будинку потрібно відразу вказувати всі плановані споруди — гараж, лазню, сауну або інші підсобні приміщення.


Що таке кадастровий план?


Це документ, в якому вказано адресу, площу ділянки, її межі і призначення (під житлові забудови, фермерські угіддя та ін).

Загалом, перелік потрібних документів вселяє. Крім того, вам доведеться оббити пороги багатьох інстанцій, щоб отримати потрібні папери. Тому було б розумно звернутися в будівельні контори або компанії. Звичайно, це буде коштувати додаткових грошей. Однак подібні організації мають досвід у швидкому вирішенні питання з позитивним результатом. У цих компаніях вам допоможуть скласти проект будинку по вашим вимогам і побажанням. А можна розглянути вже існуючі проекти. Вони коштують дешевше.

Під час укладення договору обидві сторони мають повне право обумовлювати кожен пункт і зобов'язання. Договір вважається укладеним, коли обидві сторони прийшли до згоди. За договором вам доведеться внести передоплату. Тут слід проявити обережність. Якщо вам пропонують вкласти повну суму, то, швидше за все, ви маєте справу з недобросовісною організацією. В такому випадку ви ризикуєте своїми фінансами.

Найпростіша порада по вибору будівельної компанії — звернутися в організації, які працюють тривалий час, заявили про себе хорошими роботами і відгуками. Складіть рейтинг з трьох або чотирьох компаній і простежте за їх роботою, відгуками. Складений договір повинен бути підписаний на кожній сторінці директором чи іншою уповноваженою особою і в кінці завірений печаткою.

Якщо ви ще не отримали дозволу на будівництво, але вам не сидиться на місці, можете приступити до підготовчих моментів. Наприклад, закупити деякі будівельні матеріали, провести пошук будівельних бригад. Все це ви можете робити, якщо на 100% впевнені в позитивному рішенні.

Ніколи не починайте розчищати майданчик і не розгортайте будівництво до отримання відповідного дозволу. В іншому випадку вам загрожують серйозні штрафи і проблеми з подальшим отриманням дозволу. Всі види комунікацій повинні підводити спеціалізовані організації. Самостійне підключення без державного дозволу заборонено. Особливо якщо ви плануєте споруджувати індивідуальні очисні системи. У цьому випадку буде потрібно дозвіл санітарно-епідеміологічної станції.

Будівництво власного будинку
— досить клопітка справа. Ставитися до оформлення документів потрібно досить уважно, краще скористатися допомогою фахівців. І пам'ятайте, що без дозволу на будівництво не можна проводити будь-які роботи на ділянці. Так як постфактум узаконити будівлі дуже складно і дорого.
7-05-2016, 13:12 265 0

Поділіться власною думкою