Як контролювати ремонт: поради профі

Як контролювати ремонт: поради профі Кажуть, що два ремонти дорівнюють одній пожежі. Щоб не погоріти, контролюйте процес від початку і до кінця, радять професіонали.

Залучаючи до виконання ремонту різноманітних підрядників, замовник не залишається без діла. Його головне завдання - навчитися віртуозно керувати колективом. Як правильно керувати, не заважаючи професіоналам, але дотримуючись своїх інтересів, що не упустити і на що звернути увагу.

З дизайнером, як з лікарем - максимальна відкритість сприяє найкращому результату. Розкажіть йому все про свій спосіб життя, звички, траєкторіях руху, щоб він зміг спроектувати простір під вас. І якщо це не другий (п'ятий, десятий) ваш проект з даними дизайнером, налаштуйтеся на спільну роботу.

Як контролювати дизайнера: Перевірте, чи дотримані в проекті правила розстановки газового обладнання, правила перепланування. Так, відповідальний дизайнер не запропонує те, що порушує законодавчі норми, але краще на березі перевірити ще раз всі: відповідальним за будь-які порушення є власник житла.

На що звернути увагу: Чи відповідають нормам відстані від розеток до мийки, вручений поверхні, труб газопроводу, відстань від газопроводу до вручений поверхні і духової шафи.

Дивіться реалізовані бригадою або знаходяться в стадії виконання проекти. Не завжди можна реалізувати цю раду, але якщо вдалося - кращого джерела інформації про будівельників годі й шукати.

На що звернути увагу: Переконайтеся (можна разом з дизайнером), що ремонтна бригада здатна і готова працювати з інформацією з вашого дизайн-проекту: планом зносяться і перегородок, що зводяться, конструкцій, ніш, розгорненнями стін, планом світильників, вимикачів, розеток, планом сантехніки , планом дверних прорізів і відкривання дверей, планом конструкції підлог, стель, схемами розкладки плитки та інших підлогових покриттів.

Важливо! Чи не домовляйтеся на оплату за обсяг, а саме Х рублів за метр квадратний. В ідеалі повинна бути складена докладний кошторис. Укладайте договір з прописаною в ньому гарантією на роботи (мінімум - рік) та відповідальністю за неякісне виконання, в тому числі псування матеріалу.


Підрядники обрані і забезпечені робочою документацією, і тут починається саме ... для кого-то - нецікаве. Але саме від цього процесу - реалізації задуманого - і від того, як він буде проходити, залежить результат. Якщо дизайнер веде авторський нагляд, як правило, це означає, що він відповідає за відповідність проведених робіт проекту, але не за якість самих робіт, контролювати які потрібно окремо. Якщо авторського нагляду немає - весь контроль на вас.

Переконайтеся, що ви з будівельниками однаково розумієте правильну послідовність робіт, в якій крім загальновідомих правил «зверху вниз» і «від далекого до ближнього» є і нюанси: наприклад, коли проводити розведення електрики - до або після штукатурних робіт. Так, якщо критично потрапляння підрозетників, висновків труб для змішувачів в один рівень зі стіною, розведення краще вести після штукатурних робіт. Розпитайте будівельників докладно про те, як вони планують вести роботи, і зіставте отриману інформацію з іншими джерелами.

Проведіть перевірку відповідності закупленої сантехніки і змішувачів планованим технічним висновків. До початку чорнових робіт всю сантехніку потрібно вже мати. В крайньому випадку - роздрукуйте технічні схеми на кожен предмет і пред'явіть сантехнікам. Проведіть таку ж перевірку, але вже з електрообладнанням. Якщо за умовчанням (нерозуміння, неуважності) будуть встановлені круглі подрозетники, а заплановані вимикачі вимагають квадратних, доведеться або міняти вимикачі, або руйнувати знову. Проконтролюйте (заміряйте самостійно, перепитаєте, ще раз перепитаєте) дотримання ухилу труб.

При видаленні ванни, душу, раковини від стояка ухил повинен збільшуватися з кожним погонних метрів на 2,5-3 см при діаметрі каналізаційної труби 40-50 мм. При видаленні унітазу ухил - 1,2-2 см на погонний метр при діаметрі труби 100 мм. Якщо ухил не дотримати, вода в каналізацію не потече або потече надто повільно. Але і занадто великий ухил теж шкідливий. На що звернути увагу: Переконайтеся, що будівельники складають виконавчі схеми з місцями проходження всіх кабелів і труб. Це обов'язково стане в нагоді в майбутньому під час свердління отворів або аварійному / плановому ремонті. Чи не дрібнити з ревізійним люком. Його розмір не повинен бути занадто маленьким - для зручного доступу до труб і кранів в разі виникнення робіт.

Якщо домовленості з будівельниками включають вирівнювання кутів і стін під 90 градусів, упевніться у виконанні цієї умови. Якщо немає - ідеальне вирівнювання має бути, принаймні, в зоні прилягання плінтусів і по сторонам дверних прорізів - з метою уникнення можливих зазорів між стіною і лиштвами дверей, в місцях установки вбудованої або кутових меблів.

На що звернути увагу: Перевірте розміри всіх ніш і отворів, в яких планується вбудована меблі. Особливо якщо вона вже замовлена або ніша робиться під габарити готового каркаса - відхилення від проекту навіть на кілька міліметрів може стати великою проблемою. Перевірте розміри дверних прорізів і зіставте їх з вимогами виробників дверей, щоб не потрапити в ситуацію, коли доведеться робити нестандарт, що буде дорожче як мінімум на 20-25%.

Знайомте будівельників з матеріалом. При такій великій кількості оздоблювальних матеріалів на ринку можлива не знати все. Звичка уточнювати і перевіряти ще раз - швидше ознака професіоналізму, ніж навпаки. Так, наприклад, чимало списів зламано про мозаїку і то, яким боком її клеїти, а може бути, по-різному в залежності від того, нанесена вона на сітку або на папір. Не чекаючи, поки буде зіпсований весь обсяг плитки (це крайній варіант), беріть візуалізації і схеми розкладки плитки і на місці промовляти з будівельниками підрізування - де, скільки, як. Якщо в приміщенні є зовнішні кути і ви хотіли б отримати підрізування під 45 градусів, для початку перевірте якість її виконання вашими будівельниками.

Слідкуйте за правильним напрямком укладання плитки. Воно не завжди є очевидним, і у будівельників може виявитися своє бачення напрямку укладання або формування візерунка, відмінне від вашого. Перевіряйте герметичність всіх стиків між стінами і сантехнікою. Використовуйте епоксидну затірку, яка стійка до впливу вологи і забруднень.

Перед тим як приступити до підготовки чорнової підлоги, перевірте товщину всіх використовуваних підлогових покриттів - для розрахунку товщини чорнової підлоги для кожного покриття і виведення єдиного рівня. Це дасть можливість зробити красиве примикання підлогових покриттів - без поріжка, використовуючи герметик, рідку пробку або корковий компенсатор. Дотримуйтеся вимог час висихання стяжки. Чи не квапте будівельників і не дозволяйте їм поспішати самим. Те саме можна сказати і до штукатурки на стінах - тільки повне її висихання гарантує подальше зчеплення матеріалів.

Перевіряйте готову стяжку. Це важливий етап, так як від нього залежить якість підлоги і довгий термін служби фінішного покриття. Стяжка повинна бути горизонтальною (перевіряється рівнем), не повинна кришитися, відшаровуватися, в ній не повинно бути порожнеч або горбів. Крім візуального огляду, перевірку можна зробити, простукали молотком. Звук при простукуванні повинен бути глухий і тихий. Екзаменуйте плінтус - між його ділянками не повинно бути видно стиків, всі щілини повинні бути прошпакльовані і зафарбовані. Те ж стосується молдингів на стінах і стельових карнизів.
1-06-2017, 07:25 51 0

Поділіться власною думкою