Будувати чи купувати будинок

Будувати чи купувати будинокІсторія-думка підкріплена реальними подіями. Більшість скажуть, що купити простіше і дешевше, що будівництво – це морока і тривала кабала, що реальна ціна завжди вища самої точної кошторису, що відповідальних майстрів знайти нелегко і так далі. Так, сперечатися з цим важко. Але все-таки... Хочу поділитися власним досвідом, раптом кому-небудь знадобиться!

Кілька років тому перед нашою родиною (зовсім не багатою, але і не злиденній) постав такий вибір. Ми давно мріяли змінити двокімнатну квартиру на приватний будинок і ось дозріли, тому, як з народженням другої дитини просто перестали в ній міститися.

Початковий план був пов'язаний з будівництвом і вимагав часу і терпіння. Спочатку треба було чітко усвідомити, що саме ми хочемо, вивчити, накреслити, розрахувати графік робіт і скласти кошторис, обов'язково додавши чималу дещицю непередбачених витрат. Потім слід було взяти кредит для покупки ділянки та закладки сучасного надійного фундаменту.

Поки виплачується кредит (а сума виходила цілком посильна), ставимо фундамент, потихеньку у вільний час облагороджуємо ділянку, ростимо молодий сад, може бути, зводимо госпбудівлі та інше, не особливо напружуючись і не втрачаючи при цьому звичних зручностей. До кінця виплат по кредиту ще раз все подробнейше вивчаємо, прораховуємо, підбираємо бригаду, складаємо детальний план робіт і обов'язково враховуємо, що і часу і грошей знадобиться як мінімум на третину більше запланованого. Одночасно розглядаємо варіанти продажу квартири.

Дуже намагаємося звести до весни і мобілізуємо всі сили для ударного ривка. Дітей на літо до бабусі, самі в літній кухні, якщо є, або навіть в наметі (у нас вона простора, двошарова, двокімнатна – просто апартаменти). А можна збити яку-небудь тимчасівка з матеріалів, які потім знадобляться, або тимчасово зняти квартиру, або на крайній випадок, потіснити батьків. І якщо не полінуватися і все добре продумати і розрахувати, то за 3-4 місяці цілком реально побудувати будинок з основною обробкою і навіть почати косметику.

Подальші роботи можна вести вже проживаючи в будинку всією сім'єю і покриваючи деякі незручності явними перевагами приватного будинку: вже є куточок на свіжому повітрі, де можна посмажити шашлики, попити чайку, насолоджуючись ранковою свіжістю або вечірньою прохолодою, відпочиваючи після трудового дня. На грядці свіжа рум'яна полуничка, за нею піде запашна малинка, до пізньої осені свіжа зелень без нітратів і зовсім скоро молодий садок порадує першим урожаєм: не треба бути великим огородником, щоб дозволити собі ці приємності. А взимку ніхто не зламає прикольного сніговика, якого ви з задоволенням зліпіть разом зі своїми дітьми. Це лише деякі переваги навскидку з багатьох.

Ось так ми збиралися діяти. Але, хто б не дізнавався про наші плани, починав розповідати про жахи будівництва, хоча самі з ним не стикалися і переконувати нас у тому, що наші плани – утопія. І ми смалодушничали, продали квартиру і купили готовий будинок, про що зараз дуже шкодуємо. Уявіть собі наші почуття, коли пізніше нам доводилося зустрічатися з людьми такого ж достатку, яким вдалося втілити в життя дуже схожі проекти.

А зараз я розповім про сюрпризи, які вас можуть очікувати при купівлі вторинного житла. Кредит, до речі, довелося взяти все одно, так як середній будинок коштує набагато дорожче середньої квартири в рівнозначних районах. Навряд чи я зможу підібрати слова, які в повній мірі змогли б висловити почуття глибокого розчарування, що спіткало нас. Причому, розчарування зростає, збільшуючись прямо пропорційно часу проживання в новому будинку і маси витрачених на благоустрій грошей і зусиль, час від часу переходячи депресію. Постараюся розповісти коротко.

Перш за все, як би уважно ви не дивилися, яких би консультантів не приводили, все одно виявиться, що не догледіли дуже багато, особливо якщо житловий будинок, забитий меблями, килимами, паласами та його спеціально готували до продажу. Прихованими виявляться зовсім не достоїнства. Наприклад, нам говорили, що у ванній, під пральною машиною, є місце для підключення унітазу, зливна яма велика, і, взагалі, вони її ніколи не качали, так як вода йде. Виявилося, немає під машинкою нічого, а яма обсягом трохи більше куба, і качати її треба щотижня. Найприкріше, що ніде нову вирити і стару переробити неможливо в силу цілого комплексу обставин непереборної сили.

Подолати довелося, зрештою, але якою ціною!!! Коли побачили будинок без меблів, килимів і паласів, то відчули справжній шок. Величезні тріщини, підлога похилий, кути завалені. Далі – більше. Все відразу не переробиш, тому вирішили не чіпати поки опалення та водопровід. Даремно! Дивом, добряче намучившись, дотягли до весни. Напевно, до нас тут жили білі ведмеді. В кінцевому рахунку, не залишилося нічого, що можна було б залишити без змін. Ось тут ми і познайомилися з цінами на будматеріали і з усіма заморочками будівництва! Тільки перебудовувати НАБАГАТО СКЛАДНІШЕ, ніж будувати, зважаючи на багатьох незручностей, а часом і зовсім неможливо. Але найжахливіше – це неправильно складений фундамент, наслідком чого і виявилися тріщини в стінах і перекошені підлоги. Найбільше побоюючись саме цього, ми цей факт примудрилися не помітити.

Якимось дивом зовнішній шар цегли виявився без помітних тріщин, а нерівності на фундаменті колишні господарі пояснили багаторічної непрофесійної штукатуркою. Виявляється, штукатурка була єдина, передпродажна, з метою приховати руйнування. Зміцнити і відновити фундамент дорожче, а, головне, набагато складніше, ніж побудувати новий. І ніяких гарантій, що процедура виявиться ефективною! А з вигляду – великий, високий, пристойний цегляний будинок. Ні за що не передбачиш таку кількість підводних каменів. Воно то зрозуміло: раніше будували, хто як вміє і з того, що вдалося дістати, а зараз багато особливою сумлінністю не обтяжені, тому будують простіше та дешевше. Тому-то готові будинки і таять в собі стільки неприємних сюрпризів. Ось так ми заощадили гроші і сили, навіть ворогу не побажаєш!

Можу припустити, що будівництво теж приховує чимало сюрпризів, але гра варта свічок. Найважливіше, що ви можете робити так, як вам потрібно, як вам подобається. Ви так само можете проектувати так, що б подальші перспективні зміни були можливі, можете контролювати і регулювати всі процеси. Можливо, ви заощадите чимало, багато роблячи своїми руками. Я впевнена, що саме будівництво дає більше шансів отримати будинок своєї мрії, де кожен куточок вас буде радувати, а не дратувати.
3-05-2016, 16:39 195 0

Поділіться власною думкою