Капітальний і аварійний ремонт балкона

Капітальний і аварійний ремонт балконаХочете розширити житловий простір у себе в квартирі? Тоді вам нудно приєднати до неї балконний простір. Однак, схвалять такий проект? Чи є сенс робити проект, якщо вам все одно не дадуть здійснити бажане? До того ж, раптом балкон знаходиться в аварійному стані? Чи зможе балкон витримати досить важкий у своїй масі утеплювач? Ви повинні знати відповіді на ці питання перш, ніж приступати до ремонту. А замовити капітальний ремонт у фахівців.



Для початку розберемося, який саме ремонт потрібен на балконі: аварійний або капітальний. Ваш балкон повністю прогнив і розсипається на очах? Тоді лише склінням проблему не вирішити, треба приймати більш кардинальні заходи. Для аварійного ремонту балкона, як мінімум, необхідно відразу кілька одиниць техніки: кран підйомний і вишка. Доведеться платити бригаді ремонтників, забезпечити їх страховку. Крім того, далеко не просто знайти навіть у великому місті компанію, що надають такі послуги, а оформляти цей процес документально настільки складно, що набагато простіше всю квартиру відремонтувати. Адже аварійні балкони стирчать не в нових будинках, а в дуже старих, де при розборі залишків балкона можуть піти незворотні процеси на стіні будівлі.

З капітальним ремонтом все трохи простіше. Там балкон теж в убитому стані, але його хоча б можна відновити. Необхідно гарненько зачистити стару плиту, максимально її виправити і, при необхідності, посилити конструкцію арматурою. Встановлюємо нові перила, наносимо на плиту бетоноконтакт, потім монтуємо опалубку і бетонуємо. Однак чи можна таке зробити самому? Адже, на перший погляд, впоратися з таким завданням не так вже й складно.

І все ж немає, тільки своїми силами проблему не вирішити. Ви не зможете почати очищати перш ніж стан балкона оцінить експерт. А теоретичних знань тут замало, потрібен досвід, щоб можна було максимально точно сказати, яке місце збивається, що можна залишити, а що неодмінно видаляється. Так і бетон далеко не підійде будь - тільки класом міцності не менше 10 і F32. Так що варто братися за ремонт самому, адже так добре, як у фахівців, впоратися вам не вдасться.

Ще не варто забувати, що балкон закладено в стіну лише з краю. Ви не зробите хороший розчин міксером, для балкона він робиться при особливих умовах і в промисловому обладнанні. Бетонуванням повинен займатися кваліфікований бетоняр, який буде знати всі тонкощі роботи і розбирається в матеріалі з високою точністю. При недотриманні цих правил бетон не схопить поверхню так, як потрібно, а лише ще сильніше навантажить плиту. Капітальний ремонт балкона - важкий процес, що вимагає витрат. Але в будь-якому випадку це легше і дешевше, ніж відновлювати аварійний балкон, так що доводити його до такого стану явно не варто.

А на які гроші ремонтувати балкон? Насправді це дуже актуальне питання, адже навіть дрібний ремонт буде коштувати як мінімум кілька тисяч рублів, чого вже говорити про аварійному ремонті. Реально виставити рахунок домовласникові? По ідеї, цим повинна займатися керуюча компанія. Однак тут є нюанс, адже в законі не прописаний момент, щоб вважати балкон житловою площею. А винен тут не держава, а самі мешканці. По ідеї, балкон повинен бути несучою, відповідно, належить він не мешканцям, а керуючої організації. Відповідно, мешканці там можуть хіба що милуватися видом, а не проводити утеплення і всілякі приєднання. Все це можуть знести, та й до того ж виписати штраф.


18-06-2016, 17:27 425 0

Поділіться власною думкою